Por: Grupo Saxum | Saxum Agua

El desarrollo inmobiliario en Costa Rica atraviesa un punto de inflexión. Si bien la ubicación y el diseño arquitectónico siguen siendo pilares fundamentales, un nuevo factor está redefiniendo la viabilidad y rentabilidad de los grandes proyectos: la gestión inteligente del recurso hídrico. Ante la creciente presión sobre los mantos acuíferos en el Gran Área Metropolitana (GAM) y los polos de desarrollo costero, la integración de la Economía Circular del Agua ha dejado de ser una simple etiqueta de «marketing verde» para convertirse en un mandato operativo, legal y financiero.

El fin del «Lujo Verde»: Una necesidad operativa y legal

Históricamente, la sostenibilidad hídrica se veía como un valor añadido opcional. Hoy, la realidad regulatoria en Costa Rica dicta lo contrario. Las normativas ambientales impulsadas por entidades como el MINAE y el AyA son cada vez más estrictas en cuanto a la disponibilidad de pajas de agua y los vertidos de aguas residuales.

Para los desarrolladores inmobiliarios y fondos de inversión, esto se traduce en una regla clara: sin una estrategia hídrica robusta, los proyectos enfrentan retrasos en permisos, paralización de obras o multas severas.

Implementar sistemas de tratamiento desde la fase de concepción (Site Selection) garantiza la continuidad operativa y mitiga drásticamente los riesgos regulatorios que amenazan el cronograma de cualquier desarrollo.

PTAR y Sistemas de Reúso: Multiplicadores del Valor del Activo (ROI)

La transición hacia un modelo circular—donde el agua se trata, se recupera y se reincorpora al ciclo del edificio—transforma un gasto de cumplimiento en una inversión con retorno directo. La integración de Plantas de Tratamiento de Aguas Residuales (PTAR) de última generación ofrece ventajas competitivas tangibles:

• Reducción del OPEX: El reúso de aguas tratadas para riego de áreas verdes, sistemas de enfriamiento (torres de secado) y descargas sanitarias reduce significativamente la facturación mensual de agua potable, optimizando los costos operativos a largo plazo.
• Atracción de Capital ESG: Los fondos de inversión institucionales exigen cada vez más el cumplimiento de criterios Ambientales, Sociales y de Gobernanza (ESG). Un edificio con certificación de eficiencia hídrica o sistemas de reúso avanzados se posiciona como un activo premium, atrayendo capital extranjero y mejorando sus tasas de financiamiento.
• Resiliencia Operativa: En zonas con estrés hídrico o racionamientos estacionales, un edificio que recicla su propia agua garantiza la continuidad de las operaciones de sus inquilinos comerciales o corporativos, justificando tarifas de arrendamiento más altas.

Saxum Agua: Su socio estratégico en ingeniería hídrica

Diseñar e implementar una estrategia de economía circular requiere más que la compra de equipos; exige una visión integral de ingeniería y cumplimiento normativo.

En Saxum Agua, entendemos el ciclo completo del Desarrollo Inmobiliario. No solo diseñamos y construimos Plantas de Tratamiento de Aguas Residuales, sino que diseñamos soluciones hídricas a la medida que protegen la rentabilidad de su proyecto. Acompañamos a los desarrolladores desde los estudios de prefactibilidad y diseño conceptual, hasta la operación, mantenimiento y cumplimiento normativo a largo plazo.

El agua ya no es solo un recurso a consumir; es un activo a gestionar. Quienes adopten la economía circular liderarán el mercado inmobiliario costarricense en la próxima década.

¿Está su próximo desarrollo preparado para los retos hídricos del mañana?